Uzzini, kā gudri veidot uzkrājuma fondu un pasargāt dzīvokļu māju no neplānotiem izdevumiem
Pavasaris daudzām daudzdzīvokļu ēkām Latvijā ir laiks, kad tiek izklāstīts gada finanšu stāvoklis. Pārvaldnieki sagatavo pārskatus, kuros redzams, kāda ir mājas tehniskā situācija, kas paveikts un – kas īpaši svarīgi – cik liels ir uzkrājuma fonda atlikums. Diemžēl nereti dzīvokļu īpašnieki atklāj, ka šis it kā drošības spilvens izrādās bīstami plāns. Un tas nav tikai tehnisks jautājums – tas ir par mūsu īpašuma vērtību, dzīves kvalitāti un spēju rīkoties krīzes situācijās bez panikas un papildus izdevumiem.
Vai Tavs mājoklis ir finansiāli pasargāts?
Kā skaidro “Bonava Latvija” Klientu servisa un garantijas nodaļas vadītājs Andris Vindels, Latvijas sabiedrībā joprojām dominē pārāk zema iesaiste un sapratne par mājas finanšu pārvaldību. Cilvēki nereti aizmirst, ka arī viņu dzīvoklis ir daļa no kopējā īpašuma, par kura ilgtermiņa uzturēšanu jādomā laicīgi. Jo vecāka māja, jo lielāki var būt potenciālie ieguldījumi. Bet arī jaunajām ēkām šis drošības spilvens ir būtisks – garantijas periodi ātri beidzas, un bez iekrājumiem var nākties saskarties ar lieliem izdevumiem visnepiemērotākajā brīdī.
Kas īsti ir uzkrājuma fonds?
Uzkrājuma fonds ir kā mājas budžeta “krājkase”, kas veidota, lai segtu gan plānotus remontdarbus – piemēram, jumta seguma nomaiņu vai stāvvadu atjaunošanu –, gan pēkšņus bojājumus vai avārijas situācijas. Ja, piemēram, sabojāts kāpņutelpas logs un vainīgais nav noskaidrojams, izdevumi nākas segt pašiem iedzīvotājiem – no uzkrājuma fonda vai arī proporcionāli katram no īpašniekiem. Pietiekams uzkrājums ļauj risināt šādus jautājumus bez liekas kavēšanās vai papildu finansiālā sloga.
Kā gudri plānot uzkrājuma fondu?
Laba ziņa ir tā, ka ikviens dzīvokļa īpašnieks var aktīvi piedalīties šī fonda veidošanā un uzraudzībā. Un tam nav jābūt sarežģītam vai laikietilpīgam procesam.
Pārbaudi gada pārskatu un uzdod jautājumus
Sāc ar gada pārskatu – tas nav tikai formalitāte. Uzzini, cik liels ir uzkrājums, kādi darbi no tā segti un kāds ir atlikums šobrīd. Prasi skaidrojumus, ja kaut kas nav saprotams. Tas ir Tavs īpašums, un Tev ir tiesības zināt, kā tas tiek pārvaldīts.
Novērtē, vai iemaksas ir adekvātas
Iemaksas uzkrājuma fondā parasti ir no 10 līdz 20 centiem par kvadrātmetru. Tomēr šis apmērs var nebūt pietiekams visām ēkām. Ja būvniecības izmaksas aug, bet iemaksas nemainās gadiem, uzkrājums zaudē savu spēju nosegt reālās vajadzības. Ja agrāk remonts maksāja 1000 eiro, šodien tā pati darbība var prasīt divtik. Labāk laicīgi palielināt iemaksas, nevis saskarties ar situāciju, kur visiem jāpiemaksā steidzami.
Sāc sarunu ar kaimiņiem
Ja redzi, ka fonds ir nepietiekams, rosi diskusiju. Mūsdienās to var darīt vienkārši – mājas WhatsApp grupā vai izmantojot pārvaldnieka nodrošinātas digitālās aptaujas. Kopienas viedoklis ir svarīgs, un, kad izveidojas vienprātība, lēmumu var oficiāli apstiprināt kopsapulcē.
Pieņemiet lēmumus kopīgi un ar skaidru termiņu
Kad panākta vienošanās, noteikti jālemj arī par to, kad izmaiņas stājas spēkā. Tā visiem būs skaidrs, cik un kad jāmaksā, un kādi ieguvumi no tā gaidāmi. Ir iespējams arī elastīgs maksājumu grafiks – piemēram, lielāka iemaksa vasarā, kad nav apkures izdevumu.
Seko līdzi digitāli
Šodien daudzi pārvaldnieki piedāvā digitālus rīkus, kur vari redzēt uzkrājuma fonda stāvokli jebkurā brīdī. Labs pārvaldnieks šo informāciju atjauno vismaz reizi mēnesī. Sekojot līdzi fonda izlietojumam un atlikumam, Tu vari laicīgi pamanīt vajadzību pēc izmaiņām un ierosināt risinājumus.
Gudra pārvaldība = lielāka īpašuma vērtība
Dzīvokļu īpašnieku atbildība un iesaiste uzkrājuma fonda jautājumos parāda briedumu un rūpes par savu īpašumu. Galu galā – labi uzturēta ēka ar sakārtotām finansēm ir daudz pievilcīgāka nākotnes pircējiem, ja kādreiz nolemsi pārdot savu dzīvokli.
